房地产业的需求波动分析及景气指数的构建

【摘要】房地产行业在国民经济中属于先行性、基础性的产业,进入21世纪以来,成为了我国经济舞台的主角之一,受到了社会各界的高度关注,是我国国民经济的重要组成部分。作为国民经济中的支柱性产业,它在国民经济中所扮演的角色重要性是母庸置疑的,同时与其关联度很高的产业也有许多,在一定程度上可以称得上是国民经济的“晴雨表”。然而,在房地产市场发展到今天,社会各界对于房地产市场发展的表现显得无可奈何。民众已经习惯了房地产调控过后房价依旧上涨的现实。国内一些学者和国外媒体报告声称中国房地产市场存在很严重的泡沫,预计未来的几年内房地产市场将要崩溃,届时不但中国的经济发展受到很大的影响,这种影响将会波及东南亚地区甚至会导致全球范围的经济震荡。其次,国内目前存在非常多的空置房屋,不论是商品房、住宅房还是写字楼；再次,我国房价并不是由市场供求所决定的,其中包含了许多其他与房地产价格无关的因素(如投机性因素)。因此,对我国房地产行业的景气波动分析非常有必要。不论是对我国房地产行业在未来的健康还是对正处于经济发展转型期的我国经济都具有十分重要的意义。本文研究宏观经济中房地产行业的景气波动,在实证方面采取了TCA方法即时差相关的分析方法和K-L信息量法。将月度数据通过X-11季节调整,将数据调整成TC序列,从而排除了不规则因素和季节因素的影响,其中这两个因素可能混淆遮盖了房地产市场在发展中的客观变化。对于数据的选择,本文选取2000年以来与房地产市场相关的宏观经济月度数据以及房地产市场自身数据,采用时差相关分析法、K-L信息量法对指标数据进行筛选,建立房地产行业的一致指标组,并使用合成指数方法构建我国房地产行业的景气预警指数。通过对房地产行业的景气周期波动分析,为国家房地产宏观调控提供参考依据以及投资者选择投资机遇提供信息选择。本文的主要内容包括三个部分：第一,根据房地产市场的发展的特点,总结了目前我国房地产市场运行特征。基本特征包括：房地产市场发展规模不断扩大、房价上涨迅速、楼市库存量逐渐增加、房地产支柱性产业地位上升以及供求失衡这五大特点。第二,对影响房地产市场需求的因素进行了分析。结果表明：宏观经济对房地产市场的需求有正相关关系,当宏观经济走势较好时,房地产市场趋于繁荣。房地产投资与房地产市场的需求同样有着正相关关系。当房地产投资额增加时,房地产销售额增加；反之,销售额下降。利率对房地产市场的影响主要是从开发商开发所需要的成本以及民众贷款买房来影响市场的。当利率上升时,开发商、民众需要担负的成本更高,不利于市场的发展。宏观调控则是保障房地产市场的稳定健康发展。针对国内房地产市场发展中所出现的不正常现象。当市场过热的时候,政府通过提高贷款利率等手段来遏制；市场萧条时,政府则出台一些鼓励措施,保证市场的稳定。第三,构建了房地产周期波动的一致指标组,根据一致合成指数图的走势,得出我国房地产行业在未来几年内将处于不景气区间,市场将出现萧条。
【作者】许洲；
【导师】程建华；
【作者基本信息】安徽大学，应用统计，2014，硕士
【关键词】房地产市场；需求波动；景气指数；

【参考文献】
[1]杨超,张冬泉.基于S曲线的步进电机加减速的控制[J].机电工程,2011,07:813-817.
[2]李志.我国煤矿机电产品设计科研四十年[J].中国煤炭设计四十年成就.1992(S1)
[3]钱道芳.两汉河南郡（尹）研究[D].云南师范大学,中国古代史,2013,硕士.
[4]姜拥华.吉林省医疗机构临床用血监督管理现状分析与对策研究[D].吉林大学,公共卫生,2012,硕士.
[5]袁媛.饲料中鱼油不同添加量对红鲫鱼及红琉金生长及体色的影响[D].宁波大学,渔业（专业学位）,2014,硕士.
[6]王晶.乳清浓缩蛋白纳米纤维的制备及其性质研究[D].东北农业大学,食品科学,2013,硕士.
[7]李雯雯.基于项目的学习在高中信息技术课程中应用的研究[D].扬州大学,现代教育技术,2011,硕士.
[8]王燕飞.微型二冲程摆式内燃机动力学特性分析[D].内蒙古工业大学,机械工程,2013,硕士.
[9]顿文涛,李勉,李燕,李聪,赵仲麟,袁超.纳米生物传感器在生物医药中的应用[J].生物技术通报,2013,04:49-54.
[10]吴恩平.基于SIP的IP视频终端的实现[D].浙江大学,2004.
[11]王卫兵.光电跟踪伺服系统控制策略理论与实验研究[D].中国科学院研究生院（长春光学精密机械与物理研究所）,光学工程,2012,硕士.
[12]任斐祥.景德镇传统陶瓷雕塑釉上彩装饰研究[D].景德镇陶瓷学院,美术学,2014,硕士.
[13]应丹华.浙江南部山区传统民居适宜性节能技术提炼与优化[D].浙江大学,建筑技术,2013,硕士.
[14]李天宇.垂直专业化与出口产品技术关联性研究[D].吉林大学,国际贸易学,2013,硕士.
[15]梁文侠.新华网内蒙古频道传播思路研究[D].内蒙古大学,新闻与传播,2013,硕士.
[16]苏博.基于Harr小波分析的LDoS检测技术研究与实现[D].西安电子科技大学,信息安全,2012,硕士.
[17]张瑜.云南边境地区疟疾感染危险因素病例对照研究[D].大理学院,病原生物学,2013,硕士.
[18]梁晓林.山区高速公路长下坡路段安全评价方法与实践[D].长安大学,交通运输工程（专业学位）,2014,硕士.
[19]陈笑如.“秦派二胡”艺术初探[D].中国音乐学院,音乐学,2013,硕士.
[20]丁玲.美剧《生活大爆炸》中幽默元素的隐形字幕翻译研究[D].辽宁师范大学,英语语言文学,2011,硕士.
[21]王晨.我国农村医疗保险法律制度研究[D].中国海洋大学,经济法学,2014,硕士.
[22]欧阳梅生.基于ELO算法的竞技项目评价体系研究[D].武汉理工大学,计算机应用技术,2013,硕士.
[23]吴霞.云南省支农小额信贷问题与对策研究[D].云南师范大学,金融学,2013,硕士.
[24]胡朝凤.中国医药制造产业安全现状与对策研究[J].人民论坛,2014,29:92-94.
[25]张仁贵,张福山,李志成.高炉炉渣粒化新工艺的开发[J].炼铁.2001(06)
[26]陈万俭,吕平,侯士亮.大型异步电动机的磁控软起动[J].冶金自动化,2005,05:59-61.
[27]吴琼.基于统计优先级的链路层协议性能仿真与研究[D].北京理工大学,电子与通信工程,2014,硕士.
[28]王晓宇.枸杞子“走油变色”化学物质基础及饮片贮藏养护研究[D].成都中医药大学,药物化学,2012,硕士.
[29]王银花.澳门高等教育扩展的逻辑[D].华东师范大学,高等教育学,2014,博士.
[30]林丽.乙酸加氢催化剂的开发[D].浙江大学,2014.
[31]王卫华.利用中值相关滤波预测相干信号[J].石油地球物理勘探,2000,03:273-282+402.
[32]黄伟.银行业互动信息平台优化的服务创新过程模式[J].浙江金融,2005,03:32-33.
[33]窦和琴.功能型RAFT试剂的制备及其聚合性能研究[D].苏州大学,高分子化学与物理,2013,硕士.
[34]任爱国.城镇化进程中失地农民精神文化生活建设研究[D].苏州大学,思想政治教育,2014,硕士.
[35]张国中,单雯妍,白雪峰.微波法制备金属硫化物光催化剂的研究进展[J].化学与黏合,2012,03:67-70.
[36]姚家平,蒋秋元,包津梁.武钢3~#顶底复吹转炉底吹供气自动控制系统[J].冶金自动化,1988,06:23-27.
[37]张晓斌,李亚林,唐建侯,杨慧珠,刘洋.利用多波资料检测裂缝[J].石油地球物理勘探,2003,04:431-434+438-462+9-10.
[38]肖俐.语文教育的入“格”与出“格”[D].湖南师范大学,课程与教学论,2014,硕士.
[39]陈夏.基于教师专业发展的幼儿教师档案袋评价研究[D].宁波大学,教育管理（专业学位）,2013,硕士.
[40]倪广仁,和康元,杨廷高.时间单位——秒定义的由来和沿革(上)[J].中国计量.2004(09)
[41]记者张国栋.“万能材料”石墨烯之困：尚处于产业化实践前期[N].第一财经日报,2014-08-08A14.
[42]李利利,耿建,姚建国,杨争林.均衡发电量调度模式下的SCED模型和算法[J].电力系统自动化,2010,15:23-27.
[43]张婷.山东省金融产业集聚对区域经济增长的影响研究[D].山东财经大学,金融学,2012,硕士.
[44]艾旭升.基于数据挖掘的WEB个性化服务研究[D].苏州大学,计算机应用,2003,硕士.
[45]李玲.知识经济时代的财务管理问题研究[D].西南财经大学,工商管理,2003,硕士.
[46]王喆.竹器连接结构设计的研究[D].中央美术学院,设计艺术学,2013,硕士.
[47]李梦萍.归脾汤对含铂类方案化疗所致骨髓抑制虚证患者的疗效观察[D].广州中医药大学,中西医结合临床（专业学位）,2013,硕士.
[48]陶强,胡小颖,朱品文.羟基饱和锯齿型石墨烯纳米带的电子结构[J].物理学报,2011,09:591-595.
[49]薛雪.山东省公立医院管办分开改革研究[D].山东大学,公共管理（专业学位）,2013,硕士.
[50]施里斯蒂昂·福弗尔,马里——埃莱纳·翁纳斯,尚塔尔·米尼湟,伊冯·诺尔芒特,格尔梅内·多朗格,马尔克·絮格特,谢忠明.大菱鲆Scophthalmusmaximus.(L.)人工繁殖技术[J].现代渔业信息.1995(05)